限价从严、新盘“惨卖” 深圳人的购买力真的大打折扣了？

最近深圳楼市涌现出各种典型现象。

宝安把价格拉回三年前，福田中心盘突破历史成交底线，光明开盘即打折，龙华大浪买房送“大奔”，“网红盘”被迫扎堆拿证……新盘们似乎也开始越来越“内卷”。

淡市之下，昨天深圳更是一口三盘拿证。

这是深圳开发商今年以来第二次扎堆开盘，上一次是五月份6盘齐开。

光明的深铁瑞城获推出1329套房源，均价约5.03万/㎡，总价区间25-712万/套，建面98-130㎡，精装交付。

龙岗的合正方洲润园推出540套房源，均价约4.96万/㎡，总价区间390-844万/套，建面约97-143㎡，精装交付。

南山的中泰印邸推出124套房源，均价约10.74万/㎡，总价区间约500万-1000万/套，建面58-291㎡，平层户型精装交付，复式户型毛坯交付。

截至当前，深圳九、十、十一三个月，已经推出40个新盘，共计19924套房源。

以往的“西热东冷”，现如今也蔓延到曾经大热的光明身上。

“日光”之下的分化行情下半年，开发商借势“金九银十”造就了不少“日光”新盘。

比如光明中心高光的星河天地公馆，均价5.19万/平，挤在宝中玺玥华府、前海滨城花园身后清盘;遍地都是“华为男”的坂田，荷棠里均价5.9万/平，一下子就卖光了。

诚然，这些新盘是幸运的，因为如果放到11月卖，面对拿证火速的12个超级网红盘，未必还能在创造出“日光”的成绩。

但最让人意外的还是南山两大“网红盘”相争。

结果648套货量的深铁懿府”卖光，反而大家一致看好的临海揽山，带着251套货量，仅卖了163套，成为“捂盘”史上，最典型的翻车案例。

这让很多购房朋友匪夷所思。

而更典型的如，福田富通九曜公馆(富通上舍)65套房源，只有8批客户登记，传闻开盘当天，仅卖出2套，现在已经没有任何悬念地开启转介。

罗湖东海富汇豪庭共911套房源，仅51批客户入围，传闻开盘当天一次性付款能享受98折，按揭99折，成交套数也仅个位数。

甚至一向期房难求的光明也出现首个打折新盘，“前100套92折”。

以往只有公寓为了去化才会启用转介这种促销方式，现在不同的楼盘在正式开盘前就已经开始通知中介推广。

当天没能清盘的项目，不仅转介、送车，还天天促销。

这些特征，相比在深圳，以往隔壁的惠州更常见。

所以很明显，当下深圳的新房市场，已经有“惠州化”的迹象，促销手段正在向惠州靠拢。

限价之下，“日光”不足四成近三个月，深圳新盘如笋尖，一个接着一个。

截至11月24日，波荔盘点新盘数量，近三个月有40个新盘入市，共计19924套住宅，而“日光”的项目仅10个。

从推盘的节奏来看，明显进入11月份能够顺利“清盘”的项目越发的少。

也就仅深铁懿府二期能超出预期“日光”，接下来的海德园B区虽然很大概率也是日光，但明显能感觉到不少新盘不再是“香饽饽”。

而且整体来看，这40个项目剩余的房源，依然还有接近5000套左右的货量。

加上深圳今年9月以前未能清盘的尾货，实际上这些项目剩余的房源并不少。

剩余这么多房源，难道深圳人的购买力，真的大打折扣了?

实则不然，表象之下，透露出来更多的是，限价之下买房群体开始理性思考。

最明显的，龙华鸿荣源博誉府，在其他网红项目的挤逼之下，只能匆忙拿证，单价6.7万/平起，均价7.58万/平。

虽然也是今年的“网红”项目之一，但考虑到周边围绕着4块限价地块，关注波荔的不少购房朋友都表示愿意再等一等。

再加上红山站一站距离的龙光玖悦台卖9万/平，5站距离的清湖地铁站旁的盛璟润府卖6.9万/平，很难不让人理性起来。

而博誉府仅仅只是地块限价的一个缩影。

按照当前土拍的趋势，未来新盘的推货量，会更加受到附近地块限价的牵制。

所以，明天即将到来的第三次集中土拍，会更加证明，以后新房限价都是玩真的。