多方政策的共同作用下北京二手房市场出现回暖迹象

住房商业贷款审核时间大大收窄之后，不少地区的公积金贷款也在提速。北京住房公积金管理中心(下称“北京公积金中心”)日前公告称，审核时间将从9个工作日缩短为3个工作日。

贷款环节的流程精简，时效提高之后，北京的房市有了一定的回暖迹象。据第一财经记者观察，自11月以来，北京二手房市场明显回暖，成交量、成交价双双升温。

北京公积金中心在上述公告中表示，围绕精简贷款办事材料、优化贷款审核流程、提升贷款服务水平和防范贷款业务风险四个方面，该中心提出十条优化贷款服务的具体措施，实现了公积金贷款“四减”、“三防”、“三快”、“两增”的目标，其中审核时间由9个工作日缩短为3个工作日。

具体而言，“四减”即减材料、减时限、减跑动、减签字。首先，减材料方面，通过启用电子证照核实信息，借款人无需再提供身份证、户口本和结婚证(离婚证)3份材料;通过公积金中心内部数据核实，省掉了还款卡、首付款收据、卖方不动产权证书和收款卡4份材料;通过电子证照核实的，新建房贷款申请只需提供购房合同和首付款发票，二手房只需提供购房合同。此外，借款人无需再联系开发商取得《关于同意销售和解除抵押权证明》和《售房人银行开户情况说明》，无需再联系开发商给《收证合同》签章;通过启用借款人电子签字和调整借款合同，部分情况下签字数量可以减半。

此外，最吸引购房者的莫过于“减时限”。公告显示，北京公积金中心通过流程再造可以同步完成担保中心担保审核和公积金中心贷款复审，借款人资料齐全后，审核时间由9个工作日缩短为3个工作日。

第一财经记者了解到，公积金贷款涉及公积金中心的主要流程包括资质审核、放款审核和放款，在此之前需要借款人预约申请-网点上传资料。北京公积金审核时间收窄为3日后，在全国的一线城市中，几乎是最短时限了。

目前其他一线城市中，上海公积金中心的审核时间不超过10个工作日，放款不超过5个工作日;广州公积金中心资格审核、放款审核、放款分别需要3个、4个和1个工作日;深圳公积金中心工作人员则表示，各个环节时间没有具体约定，但从申请到放款最长不会超过180天。

多方政策的共同作用下，北京二手房市场自11月以来，出现回暖迹象。

“最近成交量很大，我们全北京的店面业绩已经是翻倍增长了。尤其是年底大家可能因为年终奖什么的收入有变化，客户量和房源差不多达到了10：1，也就是10个客户看一套房子。”一位北京的房产中介对第一财经记者表示。在他看来，商业贷款和公积金贷款同时加速，明显加大了二手房市场的流量，有客户最近办理二手房贷款的放款时间缩短至两个月左右。

事实上，上个月就有中介对记者称，其所在中介公司周末二手房成交量已经回升到1000套以上。

北京地区有多个银行个贷经理曾对记者表示，年底受理速度加快，明年1月或集中发放一批贷款。

中原地产数据显示，12月中上旬北京二手房成交量达到8288套，成交面积为75.03万平方米;11月全月为11851套，成交面积为107.2万平方米。对比之下，此前7月-10月，北京地区二手房成交连续下滑，其中在10月跌破万套。

除了北京地区，第一财经记者此前通过银行、中介等多个渠道了解到，自10月以来，在监管频繁发声纠偏政策之后，多个一二线城市的住房商业贷款出现不同程度松动，放款时间从之前的3个月甚至半年以上缩短至2个月以内，有银行最快可以实现1个月放款，深圳等地部分中小银行则出现二手房利率下调和新房“一盘一策”的利率松动现象。

国家统计局最新数据，11月北京、上海的新建商品房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平;一线城市二手住宅销售价格整体降幅比上月收窄，但北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。不过前述北京房产中介人士表示，近期二手房价格已有微涨。