新政出台后 杭州二手房市场发生了哪些变化？

5月17日，杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月，杭州的二手房市场发生了哪些变化?

根据杭州官方主办的透明售房网数据，新政出台后的一个月，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112%，日均成交量上涨119%，涨幅翻倍，效果立竿见影。

杭州“5·17楼市新政”使得购买二手房的门槛大幅降低，外地人落户即可购买二手房，如果尚未落户，外地户籍购房者连续缴纳1年社保或个税即可购买二手房;购买二手房的税费成本也大幅降低，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到了2年，以总价500万元的二手房为例，如果免征增值税，可以省下26.5万元。

此外，新政给三孩家庭发了"房票"，三孩家庭不仅可以购买三套住房，还能享受无房家庭待遇。

新政出台后，杭州二手楼市立刻热闹起来，而在此之前，二手房市场已经冰封许久。

从2021年下半年开始，杭州二手房月成交量腰斩，天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘，成了杭州楼市最大的问题。一般来说，杭州二手房市场月成交6000套已是较低位水平，去年3月、4月成交量均过万套。但到了今年2月份，杭州市区二手房成交量已经跌破2000套，仅成交了1934套，是2017年以来的月成交第二低位。

5月17日至5月底，杭州二手房挂牌量和成交量双双飙升，最终5月二手房网签套数环比提升了21%。

6月势头不减，根据透明售房网，仅6月1日至6月15日的二手房成交量，已经直逼5月全月总成交量。贝壳杭州站数据显示，5月日均网签单量相较新政前提升71%，6月日均网签单量相较5月新政后又提升了10%。不过，临安、富阳涨幅不及主城区，受新政影响较小，拉低杭州全市数据。

从成交数据来看，二手房成交量高的板块，主要是主城的刚需板块，如崇贤、七堡、康桥、新街、星桥等。

杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示，由于新政使得购房者能省下一笔不菲的税费，所以“满二唯一”类型的房源成交量大，刚需置业占比提升最为明显，300 万以内成交占比为65%，成交比重环比提升2%。根据贝壳研究院的数据，前十成交区域榜单中住宅均价都在4万元/平方米以内。新政后挂牌房源量大幅增长，降价房源量占比更高，挂牌均价处于缓慢下行通道。

不过，总体来看杭州新政后二手房成交量处于月均成交五六千套的水平，相比去年同期每月成交一万套左右有较大差距，情况仍然不够乐观。

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