城市cbd是什么意思？买房为什么不买CBD？

英文CBD叫Central Business District，即中央商务区，起源于20世纪20年代的美国。现代大都市的CBD是经济生活国际化的产物;是适应生产力进步的结果;同时也应该是一个城市现代化的标志和象征。

CBD(中央商务区)是一个现代化、国际化大都市的城市灵魂。金融和商业的城市精神和物质最具代表性空。是经济的引擎，是核电，是企业最好的门面。一个大城市，一个国际化大都市，有CBD(中央商务区)没有红豆博客，没有精神，没有灵魂。可想而知，CBD(中央商务区)如此重要。

如何评价一个城市的CBD(中央商务区)的影响力，主要依据档次、面积、GDP、企业和上市公司总数、建筑总数、纳税总额、租金等综合因素。根据2018-2020年过去四次BD(中央商务区)排名，北京、上海、深圳、广州依然是前四，也是唯一的国家级CBD城市。

根据中国社会科学院《中国商务中心区(CBD) 2014发展报告》，中国CBD的评级如下。中国只有一个世界级的CBD，香港中环CBD。国家级CBD有两个，分别是北京CBD和上海陆家嘴CBD。共有五个区级CBD:广州天河CBD、上海静安CBD、深圳福田CBD、重庆解放北CBD和长沙芙蓉CBD。

根据中国社科院的报告，北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD是国务院批准的三个国家级CBD，这三个CBD在规划定位上规格最高。中国社科院《中国商务中心(CBD)发展报告2017》显示，深圳的数据与2014年有所不同。福田CBD面积从2.33平方公里扩大到6.07平方公里，而上海陆家嘴CBD数据缺失。

数据来源于商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2016—2017)，其中，上海静安CBD和Xi长安长安路CBD为2014年数据，长沙芙蓉CBD为2013年数据，其他为2015年数据。广深CBD排名第一，深圳福田CBD GDP总量达2622亿元，位居CBD榜单首位。

从世界500强企业数量来看，北京和上海最多，其次是广州和深圳。由于缺乏上海陆家嘴的数据，无法评价。北京的500强企业都在海淀，不在朝阳CBD。除了北上广深，重庆的外企数量最多，可见重庆经济在内陆地区的独特性。

从总部数量来看，深圳最多，其次是北京和上海。再次是郑州，其次是广州、重庆、长沙。为什么深圳最多，主要是因为深圳是工业中心，而北京上海是金融、科技、商业中心?毫无疑问，目前的数据显示，北京、上海、深圳、广州是前四。

深圳福田CBD 2015年纳税额1111亿元。第一，说明福田CBD含金量高。上海静安CBD的GDP，说明静安CBD的含金量也很高。深圳福田CBD和上海静安CBD的亿字头楼盘数量最多，可见深圳福田和上海静安的经济密度之高。

一是根据中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟、社会科学文献出版社发布的《中央商务区蓝皮书(2019)》，13个特大城市中央商务区(北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD、天津滨海新区CBD、重庆解放碑CBD、Xi长安长安路CBD、武汉王家墩CBD、杭州下城(武林)CBD、南京

其中，北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD位列中央商务区综合评价前三。上海浦东新区、北京朝阳区、深圳福田区位列营商环境前三。其中，深圳福田CBD经济质量最好，税收1800亿元，是“含金量”最高的CBD。深圳福田CBD辐射指数最高，表现出超强的辐射能力和带动能力。

从总部企业数量来看，北京朝阳区、上海浦东新区、广州天河区、深圳福田区拥有全国亿元建筑的绝大部分，更多的总部企业落户于此。2017年，北京CBD总部企业428家，深圳福田CBD总部企业353家，上海浦东新区总部企业281家。总部不仅能带来可观的GDP和税收贡献，也是提升城市影响力的重要手段。

根据中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟、社会科学文献出版社出版的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.5(2019)》，CBD分为世界级、洲际级、国家级、区域级、区域级、项目级六大类。国家CBD覆盖全国。目前只有北京CBD、上海陆家嘴CBD和广州天河CBD是国务院批准的三大国家级CBD。

北京CBD是西起东大桥路，东至东四环，南至通惠河，北至朝阳北路的7平方公里的区域。是北京国贸大厦和央视总部大楼的区域。上海陆家嘴CBD位于浦东新区西北部，东起浦东南路、台东路，南至陆家渡路，西、北靠黄浦江，面积6.89平方公里。广州天河CBD是包括天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里的区域。

区级CBD是指能够辐射本省及周边省份，依托发达城市，为更大区域提供商务服务和金融服务的CBD，如天津河西CBD、武汉CBD等。ⅰ级CBD是指主要覆盖城市及周边地区，仅在某一区域具有较强经济带动作用的CBD，如上海虹桥CBD、广州琶洲CBD、郑东新区CBD等。

数据来源于商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2019)。陆家嘴CBD没有加入中国商圈联盟，GDP数据欠缺。2018年的数据显示，广州天河CBD以3182.54亿元的总产值位居全国第一，北京CBD和深圳福田CBD紧随其后。目前仅这三个CBD的总产值就超过2000亿元，位居第一梯队。

数据来源于商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2019)。2018年数据显示，北京CBD总部企业428家，深圳福田CBD总部企业413家，形成第一梯队。广州天河CBD在总部企业上有一个很大的短板，总部企业只有109家，可见其对外辐射能力还不如北京国贸、福田、上海。

值得注意的是，广州天河CBD世界500强企业数量达到201家，超过北京CBD和深圳福田CBD，位居全国第一，这说明天河CBD辐射能力和超级聚集能力不足，尤其是对外资企业的吸引力不足。深圳是主要的工业中心，北京上海是金融中心，广州是门户中心城市。

数据来源于《商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2019)》。2018年，深圳福田CBD纳税额达到1800亿元，以骑行姿态领先其他城市，可见福田CBD纳税额之高。此外，北京CBD功能区(以上数据仅统计北京CBD核心区)的税收总额也达到了1358亿元。

数据来源于商务中心蓝皮书:中国商务中心发展报告(2019)。2018年数据显示，上海虹桥CBD以628栋写字楼遥遥领先。此外，深圳福田CBD、广州天河CBD、北京CBD、杭州武林CBD、天津河西CBD的楼盘数量也超过100栋。

纳税过亿的楼宇数量上，广州天河CBD有71栋，占全部统计楼宇的59%，位居第一，其次是深圳福田CBD、杭州武林CBD、北京CBD。天河CB红豆博客D纳税过亿的写字楼那么多，一个重要原因就是超高层建筑多且密集。珠江新城拥有近10栋300左右及以上的摩天大楼，是中国300米超高层建筑最密集的区域。

相比之下，北京CBD超过300m的只有两栋，上海陆家嘴只有三栋。以上数据是第一太平戴维斯统计的各大城市五个标杆楼盘的平均租金。香港顶级写字楼租金为299.7美元，为亚太地区之首，东京和北京紧随其后。其次是新加坡、首尔、大阪、上海、深圳、悉尼、台北和广州。

其次，中国社科院发布的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No6(2020)》从GDP、总部经济、纳税额、开放水平、租金五个维度总结了各大CBD的排名，仅供大家参考。报告对北京、广州、深圳等商圈的联盟单位的发展和经济数据进行了排名和分析。其中，北京CBD和广州天河CBD这两个国家级CBD的表现备受关注。

报告显示，武汉CBD、天津河西CBD、重庆解放碑CBD、银川万悦CBD、重庆江北口CBD为2018年数据，深圳福田CBD、xi长安路CBD为2017年数据，其他CBD为2019年数据。部分商圈联盟成员单位未提供GDP数据，因此未纳入今年的评价。

北京CBD和深圳福田CBD分列二三位，总部400+家，形成第一梯队。广州天河CBD在这方面的短板很大，总部企业只有108家，说明天河CBD的对外辐射能力不如北京国茂和深圳福田。根据世界500强企业的进驻情况，广州天河CBD已达204家，继续领跑北京CBD和深圳福田CBD，位居全国第二，仅次于上海陆家嘴。

2018年深圳福田CBD纳税额达到1800亿，以骑行姿态领先其他城市，可见福田CBD纳税额之高。此外，北京CBD功能区(以上数据仅统计北京CBD核心区)的税收总额也达到了1358亿元。陆家嘴金融城以318栋遥遥领先。此外，北京CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、杭州武林CBD、广州天河CBD的楼盘数量也超过100栋。

再次，根据《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2020)》，根据研究，总部经济、现代金融、高端商业、现代商贸四大支柱产业体系支撑CBD，促进经济可持续发展。数字经济与数字贸易、大数据与云计算服务、新兴产业服务、智能制造服务四大引擎加速CBD经济新动能转换。营商环境、开放格局、人才聚集、公共服务四大软实力提升了CBD的对外竞争力。

目前，北京、上海、深圳、广州CBD综合发展排名前三。受疫情、经济结构调整、增长动力转换等因素影响，CBD经济增速有所放缓。受益于经济基础好、韧性强、潜力足等因素，长期向好的发展趋势没有改变。与此同时，CBD经济逐渐改变了对原有增长路径的依赖，转向新的发展方向，实现了新的发展理念。

首都经济贸易大学和社会科学文献出版社在北京联合发布的《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2020)》指出，中央商务区产业已经成为城市经济韧性发展的有力支撑。上海陆家嘴CBD是中国金融资源最集中的地区，北京CBD功能区有126栋楼纳税过亿，深圳福田经济效益最好，广州天河CBD有201家世界500强地区总部。

2020年上半年，上海陆家嘴CBD新增12家品牌金融机构、5家国际资产管理企业、2家融资租赁和商业保理公司。2019年，北京CBD功能区GDP达到3380亿元，税收达到1071亿元。2020年上半年，新注册外资企业173家。毫无疑问，CBD要高质量发展，就要充分发挥辐射能力。

为强化CBD的辐射带动水平，提高CBD的辐射绩效指数，提出以下建议:一是坚持CBD创新驱动发展，继续发挥CBD的辐射带动作用。二是坚持开放共享绿色发展战略，提升CBD综合发展水平。三是强化CBD区域创新的引领作用，为

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